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漢陽區車站片舊城改建項目預評估結果公告 2019-12-03 漢陽區車站片舊城改建項目房屋征收補償方案征求意見的公告 2019-12-03 漢陽區磨山村A3、D2地塊舊城改建項目 房屋征收補償方案征求意見及修改情況的公告 2019-10-10 區城區改造更新局與結對社區共同參觀楊泗港長江大橋 2019-08-29 為貫徹落實“不忘初心,牢記使命”主題教育精神,進一步激發黨員干部干事創業、拼搏趕超的工作熱情,牢固樹立“四個自信 ,8月28日上午,我局與區土地儲備事務中心、上太子溪社區全體黨員,前往重點工程項目楊泗港長江大橋建設現場進行參觀學習。 進入項目現場,首先觀看楊泗港大橋建設宣傳片,了解大橋的建設全貌與先進的造橋工藝。楊泗港長江大橋是武漢第10座長江大橋,是長江上首座雙層公路大橋,是目前長江上功能最完備的橋梁,也是世界上跨度最大的雙層懸索橋。 隨后,置身于大橋上,白沙洲長江大橋、鸚鵡洲長江大橋等橋梁盡收眼底,武漢三鎮的發展新貌讓大家贊嘆不已,全體黨員在未通車的二層橋面重溫入黨誓詞,進行莊嚴的宣誓。 隨后,大家在橋面進行參觀,近距離感受大橋建設工程的宏偉壯觀,也為武漢的快速發展感到深深的自豪,進一步激發了大家以時不我待、拼搏趕超精神投入實際工作的干事創業熱情。 漢陽區萬里皮鞋廠項目棚改專項債券資金專戶開戶銀行比選項目結果公告 2019-08-29 武漢千代工程建設招標代理有限公司受武漢市漢陽區城區改造更新局的委托,對漢陽區萬里皮鞋廠項目棚改專項債券資金專戶開戶銀行進行比選。本項目于2019年8月22日完成了比選及評審,現就本次比選的結果公告如下: 一、項目編號及項目名稱: 項目名稱:漢陽區萬里皮鞋廠項目棚改專項債券資金專戶開戶銀行比選項目 項目編號:WHQD ZB2019-124 二、公告媒體、比選公告時間及比選結果公告時段: 公告媒體:武漢市漢陽區人民政府網 比選公告時間:2019年8月16日 比選結果公告時段:公告發布后一個工作日 三、評審信息 評審時間:2019年8月22日 評審地點:武漢千代工程建設招標代理有限公司(漢陽區龍陽大道龍陽時代A座16樓) 評審委員會名單:劉宗權、劉銀珍、雷玉蘭、詹秀芳、龔曉華、孟坦、敬燕 四、評審結果信息 漢陽區萬里皮鞋廠項目棚改專項債券資金專戶開戶銀行為:中國銀行股份有限公司武漢漢陽支行 服務期:7年,自合同簽訂之日起開始計算,具體服務期以合同簽訂日期為準 五、聯系事項 采購人聯系方式: 名稱:武漢市漢陽區城區改造更新局 地址:漢陽區馬滄湖路258號 聯系人:呂瑤俊 電話:027-84680043 代理機構聯系方式: 名稱:武漢千代工程建設招標代理有限公司 地址:漢陽區龍陽大道龍陽時代A座16層 聯系人:昌亮、胡艷冉 電話:027-84766877 各有關當事人對比選結果有異議的,可以在比選結果公告發布之日起七個工作日內以書面形式向采購人及代理機構提出質疑,逾期將不再受理。 武漢千代工程建設招標代理有限公司 2019年8月29日 漢陽區漢鋼擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案征求意見及修改情況的公告 2019-08-02 漢鋼擴大片舊城改建項目被征收人、公有房屋承租人: 《漢鋼擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案》(征求意見稿)已在征收范圍內進行了公示、公告,現將征求意見情況及方案修改情況公布如下: 一、征求意見情況 2019年5月30日至2019年6月29日,超過半數的被征收人認為本項目房屋征收補償方案符合征收與補償相關規定。 被征收居民提出的意見主要集中在,希望政府提高補償標準以及房屋評估價格。 此外,尚有部分被征收居民就自身特殊情況提出了一些個性化的具體問題、意見和要求。 二、意見采納及方案修改情況 1、關于提高征收補償標準的訴求,漢陽區人民政府為改善居民居住環境,已對《漢鋼擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案》(征求意見稿)進行了調整,對選擇貨幣補償,自動放棄任何房源安置的給予被征收房屋價值8%的獎勵(具體詳見方案)。 2、關于提高評估價格的問題,在本項目作出房屋征收決定后,區房屋征收部門將嚴格按照相關法規的規定,組織征收范圍內被征收人以協商的方式確定房地產價格評估機構,協商不成的采取投票或搖號的方式依法確定房地產價格評估機構,以征收決定公告之日為時點進行房屋價值評估,并按評估結果對被征收人給予公平補償。 針對部分被征收人根據自身特殊情況提出的個性化意見和要求,因不涉及方案修改,將由房屋征收部門和征收實施單位在征收具體實施階段研究處理。 根據相關法規的要求,現將《漢鋼擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案》(修訂稿)予以公布。 特此公告。 附件:漢鋼擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案(修訂稿) 武漢市漢陽區人民政府 2019 年 8 月 2 日 附件: 漢陽區漢鋼擴大片房屋征收補償方案 (修訂稿) 為了改善居民生活環境,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》以及《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》的相關規定,漢陽區人民政府擬對漢鋼擴大片房屋征收項目國有土地上的房屋實施征收,為依法實施房屋征收與補償工作,保障該項目征收范圍內被征收人合法權益,結合漢陽區和本項目實際情況,制定本房屋征收補償方案(以下簡稱《方案》)。 第一章 項目基本情況 一、項目名稱 漢陽區漢鋼擴大片房屋征收項目。 二、項目征收范圍 本項目位于武鋼集團漢陽鋼鐵廠旁,具體征收范圍詳見附圖。 三、項目調查概況 本項目征收總戶數約為20戶,建筑面積約0.5萬平方米,數據最終以審計結果為準。 四、房屋征收部門 武漢市漢陽區城區改造更新局。 五、房屋征收實施單位 武漢市漢陽區人民政府五里墩街辦事處。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有權人,被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權屬證書登記的所有權人為準。 公有房屋承租人是指與公有房屋的產權人或管理人建立租賃關系,并執行政府規定標準租金的承租人,公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準。 七、被征收房屋建筑面積和用途的認定 被征收房屋的建筑面積和房屋用途,以不動產登記機構頒發的房屋所有權證或不動產權證的標注為準;房屋所有權證或不動產權證未標注的或者標注與房屋登記簿或不動產登記簿不一致的,除有證據證明房屋登記簿或不動產登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿或不動產登記簿標注的面積和用途為準。 八、征收簽約期限 本項目征收簽約期限為3個月,自被征收房屋評估結果公告之日起計算。 房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在本《方案》確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由征收部門報請漢陽區人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定,按照本《方案》作出征收補償決定。 第二章 征收補償方式 一、被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋的,補償方式由公有房屋承租人選擇。 二、貨幣補償方式 被征收人選擇貨幣補償方式的,房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費,另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。 征收個人住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償方式的,可同時申請購買團購商品房一套。 三、產權調換方式 1、被征收人選擇房屋產權調換的,房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價,另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。 2、產權調換房源基本情況: (1)廣電蘭亭盛薈商品房:位于東臨江堤中路,西接連通港路,北面為四新北路,南側為四新大道,系期房,預計交房時間為2021年6月15日前,均價約15000元/平方米(含2500元/平方米裝修費)。 (2)弘陽印月府商品房:位于墨水湖南路以南,江堤中路以西,系期房,預計交房時間為2020年12月31日前,均價約16500元/平方米(含2500元/平方米裝修費。 (3)其他:房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他房源。 3、選房原則 本著先簽約搬遷先受益的原則,按被征收人簽約并完成搬遷的時間順序,按照就近靠檔、一戶一套的原則選擇產權調換住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋補償 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以獲得征收補償,補償方式由公有房屋承租人選擇。符合房改條件的,應當先進行房改,房屋征收部門對房改后的所有權人進行征收補償,并與所有權人簽訂房屋征收補償協議;不符合房改條件的,補償方式和標準如下: 選擇貨幣補償的,租賃關系終止,給予公有房屋承租人被征收房屋價值90%的補償,給予被征收人被征收房屋價值10%的補償。 選擇房屋產權調換的,房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議,被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議,繼續保持租賃關系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人選擇產權調換的,房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議,被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議,繼續保持租賃關系。 被征收人選擇貨幣補償的,租賃關系終止,給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補償,給予被征收人被征收房屋價值30%的補償。 3、房管部門依法托管、代管或者經房管部門決定帶戶發還給產權人的落私產、文革產,且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的,對房屋所有權人按被征收房屋價值100%給予補償,對住宅房屋承租人按被征收房屋價值90%給予補償,對非住宅房屋承租人按被征收房屋價值70%給予補償。 第三章 征收補償內容及標準 一、被征收房屋價值補償 被征收房屋價值由本項目的評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。 被征收房屋價值補償=被征收房屋評估綜合單價×被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法的建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)。 二、房屋裝修補償 被征收房屋室內裝飾裝修價值補償由征收當事人協商確定,協商不成的,可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。 三、附屬設施補償 1.電話移機費(報裝費):216元/部; 2.寬帶移機費(報裝費):308元/部; 3.有線電視遷移費:380元/戶; 4.空調移機費:柜機500元/臺、分體機300元/臺、窗機200元/臺; 5.熱水器遷移費:300元/臺; 6.電表:分表150元/塊,獨表500元/塊; 7.水表:分表100元/塊,獨表240元/塊; 以上7項按打包價3000 元予以補償,超出部分按票據據實補償。 8.管道煤氣報裝費按3000元/戶給予補償;報裝費超出3000元的,按票據據實補償; 9.太陽能熱水器遷移費按1500元/戶給予補償; 10.三相電表按現報裝單據給予補償; 11.地水表按現報裝單據給予補償; 12. 構筑物及其它設施由本項目的評估機構評估確定補償費。 四、房屋搬遷補償 1、征收個人住宅房屋的,給予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬遷費2000元。 2、征收辦公用房或生產經營性用房的,由評估機構評估確定搬遷、安裝費用,搬遷后無法恢復使用的設施設備按評估殘值予以補償。 3、房屋搬遷期限:被征收人或公有房屋承租人應在征收補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。 五、臨時安置補償費 1、征收住宅、辦公及其它非生產經營性用房,給予被征收人或公有房屋承租人臨時安置補償費。 2、臨時安置補償費由本項目的評估機構按照被征收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。 3、征收住宅房屋,被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)不足60平方米的(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的,房屋建筑面積合并計算),按照60平方米計算臨時安置補償費。 4、對選擇貨幣補償的被征收人或公有房屋承租人,一次性給予3個月臨時安置補償費;對選擇房屋產權調換的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部門預先一次性支付從被征收人或公有房屋承租人簽約搬遷之日起至本《方案》規定的預計交房之日止的臨時安置補償費,若超過本《方案》規定的預計交房日期,產權調換房屋還未交付的,自逾期之月起按照增加50%的標準支付臨時安置補償費。 六、生產經營性用房停產、停業損失補償 1、因征收房屋造成停產停業,對被征收人或者公有房屋承租人給予停產停業損失補償的,應當符合下列條件: (1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法的建筑,且房屋用途為生產、經營性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的營業執照; (3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。 2、具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。被征收人或者公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋價值5%的,可以提請房屋征收部門委托評估機構根據房屋被征收前三年的效益情況、停產停業期限等對停產停業損失進行評估,并按照評估結果予以補償。選擇貨幣補償的,停產停業期限按6個月計算,選擇產權調換的,停產停業期限按征收補償協議約定的過渡期限計算。 3、被征收房屋的生產經營單位或者個人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產停業損失補償費。 七、住房保底補償 1、征收個人住宅房屋,建筑面積(產權登記面積、經認定為合法的建筑面積、經認定為歷史無證房按規定打折后的建筑面積之和)不足40平方米(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的,房屋建筑面積合并計算),且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米給予征收補償(含相應的補助和獎勵)。 2、公有房屋承租人符合前款條件的,超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。 八、住房困難補助 征收個人住宅房屋,同時滿足下列條件的,可以給予住房困難補助: 1、建筑面積(產權登記面積、經認定為合法的建筑面積、經認定為歷史無證房按規定打折后的建筑面積之和)不足60平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算); 2、被征收房屋為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的。 住房困難補助標準為:建筑面積40平方米以下的,按被征收房屋價值的10%給予補助,建筑面積每增加滿1個平方米,補助標準降低0.5%。 九、住房貨幣補助 征收個人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償的,按照被征收房屋價值的20%的給予貨幣補助。 十、住房產權調換建筑面積補助 征收個人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人選擇房屋產權調換的,給予建筑面積補助,補助標準為被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法的建筑面積、經認定為歷史無證房按規定打折后的建筑面積之和)的12%。 十一、住房產權調換價格補助 征收個人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人選擇房屋(不含限價商品房)產權調換的,給予住房產權調換價格補助,計算方式如下: 住房產權調換價格補助金額=被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法的建筑面積、經認定為歷史無證房按規定打折后的建筑面積之和)×1200元。 十二、生活困難補助 對于生活特別困難且被納入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/戶給予補助;對身體殘疾且持有殘疾證的被征收人(含同住直系親屬)按20000元/人給予補助;對身患重癥并持有重癥病歷的被征收人(含同住直系親屬),按20000元/人給予補助。被征收人如符合上述補助條件中的多項,補助可累加,但每戶最高不超過60000元。 公有住宅房屋承租人符合上述補助條件的,按上述標準給予困難補助。 十三、獎勵 (一)住房產權調換簽約獎勵 個人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的視為一戶)選擇房屋產權調換,在規定期限內完成簽約、搬遷的,給予被征收人或公有房屋承租人獎勵,獎勵標準如下: (1)在評估結果公告之日起45日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的2%給予獎勵(獎勵不足3萬元的按照3萬元保底)。 (2)在評估結果公告之日起46日至80日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的1%給予獎勵。 (3)在評估結果公告之日起81日至90日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的0.5%給予獎勵。 (二)住房貨幣補償簽約獎勵 個人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的視為一戶)選擇貨幣補償,在規定期限內完成簽約、搬遷的,給予被征收人或公有房屋承租人獎勵,獎勵標準如下: (1)在評估結果公告之日起45日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的10%給予獎勵。 (2)在評估結果公告之日起46日至80日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的5%給予獎勵。 (3)在評估結果公告之日起81日至90日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的3%給予獎勵。 (三)住房全貨幣獎勵 征收個人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的視為一戶)選擇貨幣補償,自動放棄任何房源安置的,并在規定期限內完成簽約、搬遷的,給予被征收人或公有房屋承租人獎勵,獎勵標準如下: (1)在評估結果公告之日起45日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的8%給予獎勵。 (2)在評估結果公告之日起46日至80日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的4%給予獎勵。 (3)在評估結果公告之日起81日至90日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的2%給予獎勵。 (四)無未經登記建筑或放棄未經登記建筑補償獎勵 個人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的視為一戶),無歷史未經登記建筑或放棄未經登記建筑補償的,在規定期限內簽約、搬遷的,給予被征收人或公有房屋承租人獎勵,獎勵標準如下: (1)在評估結果公告之日起45日內簽約并完成搬遷的,按每戶30000元給予獎勵。 (2)在評估結果公告之日起46日至80日內簽約并完成搬遷的,按每戶20000元給予獎勵。 (3)在評估結果公告之日起81日至90日內簽約并完成搬遷的,按每戶10000元給予獎勵。 (五)非住宅簽約獎勵 個人非住宅房屋或企事業單位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式簽約期限內簽約并在規定期限內完成搬遷的,按被征收房屋價值的1%給予獎勵。 達到以上獎勵標準的,可累加獎勵,超出以上規定期限的不予獎勵。 第四章 未經登記建筑補償 一、未經登記建筑 未經登記建筑是指未依法取得房屋權屬登記證書的房屋。 二、認定程序 1、由未經登記建筑權利人提出認定申請,提交報建審批、施工監理、房屋驗收、行政處罰、歷史測繪、房屋建造購買材料等能證明建筑建設時間的相關資料,報征收實施單位認定。 2、由有資質的測繪單位對未經登記建筑面積予以測繪,繪制未經登記建筑平面圖、立面圖,并對未經登記建筑拍照留證。 3、征收實施單位核查有關資料后確定未經登記建筑的建造年限。 4、取得建設工程規劃許可證,且按許可內容建設的未經登記建筑,認定為未經登記的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建設工程規劃許可證建成的未經登記建筑,或者未按照建設工程規劃許可證的規定建成的未經登記建筑的超出部分面積,認定為歷史未登記房屋。 6、原有房屋有合法房屋權屬證書,拆除改建后的房屋未經登記,改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分,認定為未經登記的合法建筑。超出部分面積是在2004年9月20日之前建成的,認定為歷史未登記房屋。 三、未經登記建筑征收補償 1、認定為未經登記的合法建筑,參照有證房屋補償標準給予補償,并給予相應的補助、獎勵,但不享受相關稅收減免政策。 2、歷史未登記房屋按照下列標準給予補償,并給予相應的補助、獎勵,但不享受相關稅收減免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋實際用途(商業門面除外)價值的95%給予補償。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的,按照房屋實際用途(商業門面除外)價值的90%給予補償。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的,按照房屋實際用途(商業門面除外)價值的85%給予補償。 (4)認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的,依法予以拆除,不予補償。 第五章 自行改變用途房屋補償 一、被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途的,原則上按房屋證載用途給予補償。 二、《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行將住宅改變為商業門面使用,且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照的,除按住宅的補償政策給予補償、補助、獎勵外,對于實際用于經營部分的建筑面積,給予改變用途價差補助。經營證照齊全(營業執照)的,按商業門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%給予改變用途價差補助。 三、除上述“第二條”規定的情形外,《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為商業門面使用,且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照的,除按原房屋證載用途予以補償外,若改變用途部分房屋實際價值高于原房屋證載用途價值的,對其實際用于經營部分的建筑面積,給予改變用途價差補助。經營證照齊全(營業執照)的,按商業門面與原房屋證載用途市場評估價格差額的50%給予改變用途價差補助。 四、對認定為歷史未登記房屋且實際作為商業門面使用的個人房屋,按照歷史未登記住宅用途房屋的價值給予補償,對符合給予改變用途價差補助的,按前述“第二條”給予補助。 五、對認定為歷史未登記房屋且實際作為商業門面使用的單位房屋,按照歷史未登記辦公用途房屋的價值給予補償,對符合給予改變用途價差補助的,按前述“第三條”給予補助。 六、2013年1月10日之后自行改變房屋用途的,不給予改變用途價差補助。 第六章 其它 本《方案》未盡事宜,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關法規規章和規范性文件的規定執行。 武漢市漢陽區人民政府 2019年 8 月2日 2 日 漢陽區漢鋼擴大片擬征收范圍圖 “迎軍運 講文明 樹新風”志愿者活動 2019-07-20 2019年7月20日,漢陽區城區改造更新局志愿者服務隊到結對社區四新街上太子溪社區,進行搬家式大掃除;垃圾分類專題宣傳;軍運會宣傳發動;開展便民服務,為“迎軍運 講文明 樹新風”活動助力。 漢陽區十里鋪小學擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案征求意見及修改情況的公告 2019-07-18 十里鋪小學擴大片舊城改建項目被征收人、公有房屋承租人: 《漢陽區十里鋪小學擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案》(征求意見稿)以及十里鋪小學擴大片基礎設施落后情況論證結果已在征收范圍內進行了公示、公告,現將征求意見情況及方案修改情況公布如下: 一、征求意見情況 2019年3月13 日至2019年3月27日,超過半數的被征收人(含公有房屋承租人,下同)認為本項目范圍內屬于基礎設施落后區域。 2019年4月13日至2019年5月12日,超過半數的被征收人認為本項目房屋征收補償方案符合征收與補償相關規定。 被征收居民提出的意見主要集中在,希望政府提高就地還建補償標準以及房屋評估價格。 此外,尚有部分被征收居民就自身特殊情況提出了一些個性化的具體問題、意見和要求。 二、意見采納及方案修改情況 1、關于提高征收補償標準的訴求,漢陽區人民政府為改善居民居住環境,已對《漢陽區十里鋪小學擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案》(征求意見稿)進行了調整,對選擇貨幣補償,自動放棄任何房源安置的給予被征收房屋價值8%的獎勵(具體詳見方案)。 2、關于提高評估價格的問題,在本項目作出房屋征收決定后,區房屋征收部門將嚴格按照相關法規的規定,組織征收范圍內被征收人以協商的方式確定房地產價格評估機構,協商不成的采取投票或搖號的方式依法確定房地產價格評估機構,以征收決定公告之日為時點進行房屋價值評估,并按評估結果對被征收人給予公平補償。 針對部分被征收人根據自身特殊情況提出的個性化意見和要求,因不涉及方案修改,將由房屋征收部門和征收實施單位在征收具體實施階段研究處理。 根據相關法規的要求,現將《漢陽區十里鋪小學擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案》(修訂稿)予以公布。 特此公告。 附件:漢陽區十里鋪小學擴大片舊城改建項目房屋征收補償方案(修訂稿) 武漢市漢陽區人民政府 2019年 7月 18日 漢陽區十里鋪小學擴大片舊城改建項目房屋征收 補償方案 (修訂稿) 為了加快舊城區改建步伐,改善居民生活環境,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》以及《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》的相關規定,漢陽區人民政府擬對十里鋪小學擴大片舊城改建項目國有土地上的房屋實施征收,該項目已納入漢陽區國民經濟和社會發展年度計劃,為依法實施房屋征收與補償工作,保障該項目征收范圍內被征收人合法權益,結合漢陽區和本項目實際情況,制定本房屋征收補償方案(以下簡稱《方案》)。 第一章 項目基本情況 一、項目名稱 漢陽區十里鋪小學擴大片舊城改建項目。 二、項目征收范圍 本項目位于漢陽區十里鋪小學旁,具體征收范圍詳見附圖。 三、項目調查概況 本項目征收總戶數約為186戶,建筑面積約1.9萬平方米,數據最終以審計結果為準。 四、房屋征收部門 武漢市漢陽區城區改造更新局。 五、房屋征收實施單位 武漢市漢陽區人民政府琴斷口街辦事處。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有權人,被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權屬證書登記的所有權人為準。 公有房屋承租人是指與公有房屋的產權人或管理人建立租賃關系,并執行政府規定標準租金的承租人,公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準。 七、被征收房屋建筑面積和用途的認定 被征收房屋的建筑面積和房屋用途,以不動產登記機構頒發的房屋所有權證或不動產權證的標注為準;房屋所有權證或不動產權證未標注的或者標注與房屋登記簿或不動產登記簿不一致的,除有證據證明房屋登記簿或不動產登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿或不動產登記簿標注的面積和用途為準。 八、征收簽約期限 本項目征收簽約期限為3個月,自被征收房屋評估結果公告之日起計算。 房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在本《方案》確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由征收部門報請漢陽區人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定,按照本《方案》作出征收補償決定。 第二章 征收補償方式 一、被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋的,補償方式由公有房屋承租人選擇。 二、貨幣補償方式 1、被征收人選擇貨幣補償方式的,房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費,另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。 2、征收個人住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償方式的,可同時申請購買以下團購商品房一套: (1)保利星河九洲K2和K8地塊商品房:位于漢陽區仙山村,系期房,預計交房時間為2021年10月31日前,均價約13000元/平方米。 (2)紐賓凱K6地塊商品房:位于漢陽區王家灣,系期房,預計交房時間為2023年12月31日前,均價約18000元/平方米。 (3)其他:房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他房源。 三、產權調換方式 1、被征收人選擇房屋產權調換的,房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價,另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。 2、產權調換房源基本情況: (1)琴臺天地商品房:位于漢陽區琴臺大道與羅七路交匯處,系期房,預計交房時間為2020年12月31日前,均價約13467元/平方米。 (2)紐賓凱K3地塊商品房:位于武漢市漢陽區漢陽大道與永豐路交匯處西北側,系期房,預計交房時間為2021年12月30日前,均價約16848元/平方米。 (3)其他:房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他房源。 3、選房原則 本著先簽約搬遷先受益的原則,按被征收人簽約并完成搬遷的時間順序,按照就近靠檔、一戶一套的原則選擇產權調換住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋補償 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以獲得征收補償,補償方式由公有房屋承租人選擇。符合房改條件的,應當先進行房改,房屋征收部門對房改后的所有權人進行征收補償,并與所有權人簽訂房屋征收補償協議;不符合房改條件的,補償方式和標準如下: 選擇貨幣補償的,租賃關系終止,給予公有房屋承租人被征收房屋價值90%的補償,給予被征收人被征收房屋價值10%的補償。 選擇房屋產權調換的,房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議,被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議,繼續保持租賃關系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人選擇產權調換的,房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議,被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議,繼續保持租賃關系。 被征收人選擇貨幣補償的,租賃關系終止,給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補償,給予被征收人被征收房屋價值30%的補償。 3、房管部門依法托管、代管或者經房管部門決定帶戶發還給產權人的落私產、文革產,且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的,對房屋所有權人按被征收房屋價值100%給予補償,對住宅房屋承租人按被征收房屋價值90%給予補償,對非住宅房屋承租人按被征收房屋價值70%給予補償。 第三章 征收補償內容及標準 一、被征收房屋價值補償 被征收房屋價值由本項目的評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。 被征收房屋價值補償=被征收房屋評估綜合單價×被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法的建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)。 二、房屋裝修補償 被征收房屋室內裝飾裝修價值補償由征收當事人協商確定,協商不成的,可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。 三、附屬設施補償 1.電話移機費(報裝費):216元/部; 2.寬帶移機費(報裝費):308元/部; 3.有線電視遷移費:380元/戶; 4.空調移機費:柜機500元/臺、分體機300元/臺、窗機200元/臺; 5.熱水器遷移費:300元/臺; 6.電表:分表150元/塊,獨表500元/塊; 7.水表:分表100元/塊,獨表240元/塊; 以上7項按打包價3000 元予以補償,超出部分按票據據實補償。 8.管道煤氣報裝費按3000元/戶給予補償;報裝費超出3000元的,按票據據實補償; 9.太陽能熱水器遷移費按1500元/戶給予補償; 10.三相電表按現報裝單據給予補償; 11.地水表按現報裝單據給予補償; 12. 構筑物及其它設施由本項目的評估機構評估確定補償費。 四、房屋搬遷補償 1、征收個人住宅房屋的,給予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬遷費2000元。 2、征收辦公用房或生產經營性用房的,由評估機構評估確定搬遷、安裝費用,搬遷后無法恢復使用的設施設備按評估殘值予以補償。 3、房屋搬遷期限:被征收人或公有房屋承租人應在征收補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。 五、臨時安置補償費 1、征收住宅、辦公及其它非生產經營性用房,給予被征收人或公有房屋承租人臨時安置補償費。 2、臨時安置補償費由本項目的評估機構按照被征收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。 3、征收住宅房屋,被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)不足60平方米的(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的,房屋建筑面積合并計算),按照60平方米計算臨時安置補償費。 4、對選擇貨幣補償的被征收人或公有房屋承租人,一次性給予3個月臨時安置補償費;對選擇房屋產權調換的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部門預先一次性支付從被征收人或公有房屋承租人簽約搬遷之日起至本《方案》規定的預計交房之日止的臨時安置補償費,若超過本《方案》規定的預計交房日期,產權調換房屋還未交付的,自逾期之月起按照增加50%的標準支付臨時安置補償費。 六、生產經營性用房停產、停業損失補償 1、因征收房屋造成停產停業,對被征收人或者公有房屋承租人給予停產停業損失補償的,應當符合下列條件: (1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法的建筑,且房屋用途為生產、經營性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的營業執照; (3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。 2、具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。被征收人或者公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋價值5%的,可以提請房屋征收部門委托評估機構根據房屋被征收前三年的效益情況、停產停業期限等對停產停業損失進行評估,并按照評估結果予以補償。選擇貨幣補償的,停產停業期限按6個月計算,選擇產權調換的,停產停業期限按征收補償協議約定的過渡期限計算。 3、被征收房屋的生產經營單位或者個人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產停業損失補償費。 七、住房保底補償 1、征收個人住宅房屋,建筑面積(產權登記面積、經認定為合法的建筑面積、經認定為歷史無證房按規定打折后的建筑面積之和)不足40平方米(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的,房屋建筑面積合并計算),且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米給予征收補償(含相應的補助和獎勵)。 2、公有房屋承租人符合前款條件的,超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。 八、住房困難補助 征收個人住宅房屋,同時滿足下列條件的,可以給予住房困難補助: 1、建筑面積(產權登記面積、經認定為合法的建筑面積、經認定為歷史無證房按規定打折后的建筑面積之和)不足60平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算); 2、被征收房屋為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的。 住房困難補助標準為:建筑面積40平方米以下的,按被征收房屋價值的10%給予補助,建筑面積每增加滿1個平方米,補助標準降低0.5%。 九、住房貨幣補助 征收個人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償的,按照被征收房屋價值的20%的給予貨幣補助。 十、住房產權調換建筑面積補助 征收個人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人選擇房屋產權調換的,給予建筑面積補助,補助標準為被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法的建筑面積、經認定為歷史無證房按規定打折后的建筑面積之和)的12%。 十一、住房產權調換價格補助 征收個人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人選擇房屋(不含限價商品房)產權調換的,給予住房產權調換價格補助,計算方式如下: 住房產權調換價格補助金額=被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法的建筑面積、經認定為歷史無證房按規定打折后的建筑面積之和)×1200元。 十二、生活困難補助 對于生活特別困難且被納入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/戶給予補助;對身體殘疾且持有殘疾證的被征收人(含同住直系親屬)按20000元/人給予補助;對身患重癥并持有重癥病歷的被征收人(含同住直系親屬),按20000元/人給予補助。被征收人如符合上述補助條件中的多項,補助可累加,但每戶最高不超過60000元。 公有住宅房屋承租人符合上述補助條件的,按上述標準給于困難補助。 十三、獎勵 (一)住房產權調換簽約獎勵 個人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的視為一戶)選擇房屋產權調換,在規定期限內完成簽約、搬遷的,給予被征收人或公有房屋承租人獎勵,獎勵標準如下: (1)在評估結果公告之日起45日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的2%給予獎勵(獎勵不足3萬元的按照3萬元保底)。 (2)在評估結果公告之日起46日至80日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的1%給予獎勵。 (3)在評估結果公告之日起81日至90日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的0.5%給予獎勵。 (二)住房貨幣補償簽約獎勵 個人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的視為一戶)選擇貨幣補償,在規定期限內完成簽約、搬遷的,給予被征收人或公有房屋承租人獎勵,獎勵標準如下: (1)在評估結果公告之日起45日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的10%給予獎勵。 (2)在評估結果公告之日起46日至80日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的5%給予獎勵。 (3)在評估結果公告之日起81日至90日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的3%給予獎勵。 (三)住房全貨幣獎勵 征收個人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的視為一戶)選擇貨幣補償,自動放棄任何房源安置的,并在規定期限內完成簽約、搬遷的,給予被征收人或公有房屋承租人獎勵,獎勵標準如下: (1)在評估結果公告之日起45日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的8%給予獎勵。 (2)在評估結果公告之日起46日至80日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的4%給予獎勵。 (3)在評估結果公告之日起81日至90日內簽約并完成搬遷的,按被征收房屋價值的2%給予獎勵。 (四)無未經登記建筑或放棄未經登記建筑補償獎勵 個人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的視為一戶),無歷史未經登記建筑或放棄未經登記建筑補償的,在規定期限內簽約、搬遷的,給予被征收人或公有房屋承租人獎勵,獎勵標準如下: (1)在評估結果公告之日起45日內簽約并完成搬遷的,按每戶30000元給予獎勵。 (2)在評估結果公告之日起46日至80日內簽約并完成搬遷的,按每戶20000元給予獎勵。 (3)在評估結果公告之日起81日至90日內簽約并完成搬遷的,按每戶10000元給予獎勵。 (五)非住宅簽約獎勵 個人非住宅房屋或企事業單位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式簽約期限內簽約并在規定期限內完成搬遷的,按被征收房屋價值的1%給予獎勵。 達到以上獎勵標準的,可累加獎勵,超出以上規定期限的不予獎勵。 第四章 未經登記建筑補償 一、未經登記建筑 未經登記建筑是指未依法取得房屋權屬登記證書的房屋。 二、認定程序 1、由未經登記建筑權利人提出認定申請,提交報建審批、施工監理、房屋驗收、行政處罰、歷史測繪、房屋建造購買材料等能證明建筑建設時間的相關資料,報征收實施單位認定。 2、由有資質的測繪單位對未經登記建筑面積予以測繪,繪制未經登記建筑平面圖、立面圖,并對未經登記建筑拍照留證。 3、征收實施單位核查有關資料后確定未經登記建筑的建造年限。 4、取得建設工程規劃許可證,且按許可內容建設的未經登記建筑,認定為未經登記的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建設工程規劃許可證建成的未經登記建筑,或者未按照建設工程規劃許可證的規定建成的未經登記建筑的超出部分面積,認定為歷史未登記房屋。 6、原有房屋有合法房屋權屬證書,拆除改建后的房屋未經登記,改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分,認定為未經登記的合法建筑。超出部分面積是在2004年9月20日之前建成的,認定為歷史未登記房屋。 三、未經登記建筑征收補償 1、認定為未經登記的合法建筑,參照有證房屋補償標準給予補償,并給予相應的補助、獎勵,但不享受相關稅收減免政策。 2、歷史未登記房屋按照下列標準給予補償,并給予相應的補助、獎勵,但不享受相關稅收減免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋實際用途(商業門面除外)價值的95%給予補償。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的,按照房屋實際用途(商業門面除外)價值的90%給予補償。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的,按照房屋實際用途(商業門面除外)價值的85%給予補償。 (4)認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的,依法予以拆除,不予補償。 第五章 自行改變用途房屋補償 一、被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途的,原則上按房屋證載用途給于補償。 二、《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行將住宅改變為商業門面使用,且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照的,除按住宅的補償政策給予補償、補助、獎勵外,對于實際用于經營部分的建筑面積,給予改變用途價差補助。經營證照齊全(營業執照)的,按商業門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%給予改變用途價差補助。 三、除上述“第二條”規定的情形外,《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為商業門面使用,且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照的,除按原房屋證載用途予以補償外,若改變用途部分房屋實際價值高于原房屋證載用途價值的,對其實際用于經營部分的建筑面積,給予改變用途價差補助。經營證照齊全(營業執照)的,按商業門面與原房屋證載用途市場評估價格差額的50%給予改變用途價差補助。 四、對認定為歷史未登記房屋且實際作為商業門面使用的個人房屋,按照歷史未登記住宅用途房屋的價值給予補償,對符合給予改變用途價差補助的,按前述“第二條”給予補助。 五、對認定為歷史未登記房屋且實際作為商業門面使用的單位房屋,按照歷史未登記辦公用途房屋的價值給予補償,對符合給予改變用途價差補助的,按前述“第三條”給予補助。 六、2013年1月10日之后自行改變房屋用途的,不給予改變用途價差補助。 第六章 其它 本《方案》未盡事宜,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關法規規章和規范性文件的規定執行。 武漢市漢陽區人民政府 2019年 7 月 18日 漢陽區十里鋪小學擴大片舊城改建項目擬征收范圍圖 全區重大征收項目和擬供地土地情況專題工作會議 2019-07-10 2019年7月10日14:30,漢陽區政府副區長蔡松在區機關8樓會議室,主持召開了全區重大征收項目和擬供地土地準備情況專題工作會議。區政府副區長陳偉誠、區委辦公室、區改造更新局、區建設局、晴川街、建橋街、鸚鵡街、五里墩街、琴斷口街行政主要負責人;區商務局、區水務局、四新生態新城管委會(土地局、經發局)、漢陽經濟開發區、市規劃漢陽分局、新區規劃分院主要負責人參加了會議。 會上,區政府副區長蔡松對項目征收工作提出了具體要求,特別強調對于企業的征收補償,街道辦事處要成立工作專班,加大推進工作力度。 區委馬澤江書記認真聽取了區城區改造更新局和區建設局關于全區重大征收項目實施情況的匯報,馬書記對更新局正在實施的14個重大征收項目逐一提出了要求,并對全區征收工作提出了具體指示:一是要結合項目實際具體分析,不具備征收條件的項目堅決從征收計劃中剔除,對于落實了資金和房源的“二十三中擴大片”棚改項目要抓緊啟動征收工作;二是更新局和規劃分局要對全區國有土地的“邊角余料”進行全面摸排,漢陽控股集團以及城中村改制公司可以積極參入,更新局要做好試點工作;三是征收安置還建房源的預訂,一定要落實招投標程序。 進社區迎軍運活動 2019-06-17 2019年6月15日,我局志愿者服務隊到結對社區四新街上太子溪社區,進行清理小區草坪整理,清理樓頂雜物,為“迎軍運 講文明 樹新風”活動助力。 漢陽區城區改造更新局 2019年6月17日
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